Le 21 mai dernier, l’équipe ARGENS Immobilier a réuni ses clients, partenaires et copropriétaires pour une nouvelle édition de notre soirée Exper’immo.
Au programme : décrypter l’actualité brûlante de la location courte durée (LCD) et donner aux copropriétés des outils concrets pour reprendre la main.
1. Pourquoi cette rencontre ?
Depuis trois ans, les annonces de location classique ont reculé de 30 à 36 %, tandis que les nuitées proposées sur les plateformes de type Airbnb explosent Loc courte durée _ com…. Résultat :
- tension accrue sur le logement permanent ;
- hausse des loyers et des valeurs foncières ;
- multiplication des nuisances sonores, incivilités et détériorations en copropriété Loc courte durée _ com….
Face à ces défis, nous avons voulu offrir un temps d’échange pour expliquer la nouvelle réglementation, partager les bonnes pratiques et montrer comment ARGENS accompagne ses clients.
2. Les points forts de la conférence
| Thème | Ce qu’il fallait retenir |
|---|---|
| Panorama des baux | Bail étudiant, mobilité, meublé annuel, bail saisonnier… chaque contrat répond à un besoin précis et obéit à un régime juridique distinct Loc courte durée _ com…. |
| Constats marché | Baisse du parc locatif à l’année, difficultés de recrutement pour les entreprises faute de logements, montée des nuisances copropriété. |
| Motivations des bailleurs | Rentabilité supérieure, fiscalité plus douce, éviter des travaux liés au DPE, profiter du bien hors saison Loc courte durée _ com…. |
3. Zoom sur la loi Le Meur (19 novembre 2024)
Véritable tournant, la loi n° 2024-1039 renforce le pouvoir des communes et des copropriétés pour réguler la LCD :
- Déclaration nationale unique avant toute mise en location, avec preuve du caractère de résidence principale Loi Le Meur.
- Pouvoir du maire de restreindre la durée de location à 90 jours ou de suspendre un numéro d’annonce en cas d’insalubrité Loi Le Meur.
- Exigence énergétique : dès 2034, un meublé de tourisme devra afficher un DPE compris entre A et D, sous peine d’une amende de 5 000 € Loi Le Meur.
- Article 26 d de la loi de 1965 : l’assemblée générale peut interdire la LCD dans les lots où toute activité commerciale est prohibée, à la double majorité (2/3 des voix) LIMITATION DES LOCATION….
4. Que peut faire une copropriété ?
Notre juriste a détaillé un bouquet de résolutions “clé en main” déjà mises en œuvre par ARGENS :
- Point d’information annuel sur les lots déclarés en LCD (Résolution L-1) LOCATIONS DE COURTE DUR….
- Clause d’interdiction stricte dans les lots non-commerciaux ou non occupés à titre de résidence principale (Résolution L-2) LOCATIONS DE COURTE DUR….
-
Aménagements progressifs :
- bannir les boîtes à clés en parties communes ;
- interdire les locations < 7 jours ;
- plafonner la LCD à 6–8 semaines/an ;
- proscrire la sous-location de type Airbnb LOCATIONS DE COURTE DUR….
Chaque clause est rédigée, argumentée juridiquement et présentée avec la majorité la plus sûre « article 26 avec passerelle » pour sécuriser le vote.
5. Comment ARGENS accompagne ses clients
- Audit juridique & DPE : vérification du règlement de copropriété, cartographie des lots concernés, simulation des impacts fiscaux.
- Rédaction et pilotage des résolutions : documents prêts à voter, convocation, tenue d’assemblée, publication au SPF.
- Formation des conseils syndicaux : webinaires et supports pédagogiques sur la loi Le Meur.
- Veille réglementaire continue : nos équipes suivent les décrets d’application et informent les copropriétaires en temps réel.
Notre mission : protéger la valeur patrimoniale des immeubles tout en sécurisant l’activité locative de nos clients bailleurs.
6. Une soirée conviviale et interactive
Après la présentation, de nombreuses questions ont fusé : droits acquis, rétroactivité, articulation avec le PLU… Autant de sujets que nous avons clarifiés autour d’un apéritif networking. Les retours sont unanimes : “Enfin une vision claire et opérationnelle !”
Pour rester informé des prochaines dates et événements, consultez notre site www.argens.immo. N’hésitez pas à contacter nos équipes pour plus d’informations ou pour organiser une rencontre avec nos experts !
N'hésitez pas à nous contacter pour une prise de rendez-vous et découvrir comment nous pouvons vous aider à gérer votre copropriété en toute sérénité.
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Ce qu'en disent les participants !
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